鸡肋，鸡肋，食之无肉，弃之有味。机械车库又何尝不是呢，所以目前其发展最需要克服的就是盈利的问题。

某小区有4200余户居民，现有泊车位2000余个，包括一个机械车库立体车位售（租）价适中，防护性、防盗性比其他车位好。可是，因放车和取车费时，业主们并不认可。直到如今，这个立体车库少人问津，简直成了摆满车位的铁结构。而这种情况并不少见，令人困惑 。

此外，机械车库对所泊车辆的整体需求也相对“严苛”。尽管对使用者而言，要有一个适应的进程，但受泊车压力影响，不少开发商都有意“尝鲜”。可是实际操作中，仍然有许多疑问。比如说，一旦车库涉及到公共用地的再利用，小区居民很难达到共同。尤其是没买车的居民，通常都不同意缔造。